住博会成功升级

　　本届住博会从9月29日开展，头两天由于还没有放长假，观展的市民并不多。10月1日-3日，前往观展的市民大幅增加，但与往年参展楼盘多、参观市民多的火爆场面相比，今年的住博会略显冷清。

　　参展楼盘和观众的减少反映了什么？业内人士分析认为，由于今年的楼盘销售情况比前几年要好，一些发展商觉得在媒体上登广告就够了，不再参加展销会促销，导致本届住博会展销的楼盘明显比往年少一大半，这也造成观展的人跟着减少。

　　组委会有关人士认为，更重要的原因是，深圳（春/秋）房地产交易会从最初单纯的楼盘展销到稍后的中介、营销策划机构、建材企业参展，接着到会议与展览联动，再到去年“秋交会”与中国（深圳）住宅产业国际博览会的合二为一，最后到以大力发展循环经济、力促住宅产业化为主题的本届住博会，有“中国地产第一展”美誉的深圳（春/秋）房地产交易会的转型和升级轨迹异常清晰。“本届展会参观总人数虽然减少，但是专业观众人数却上升了，这与本届住博会定位为‘宣传和发展循环经济、力促住宅产业现代化’十分吻合，说明住博会已成功升级。”

　　关外楼盘更受关注

　　记者发现，从本届住博会销售和展示的部分楼盘来看，关外房地产市场成了绝对的主角，消费者购房也更趋理性。由于关内新盘占地面积普遍不大，小区环境不如关外一些大盘，宝安、龙岗部分优质楼盘获得了不少市民的关注。展会上，部分发展商还打出送面积等各种促销手段，以吸引购房者。

　　“循环经济”处处可见

　　在建房子的时候就将太阳能的利用遍及到建筑的各个角落；冲凉用过的水再用来冲厕、冲厕用过的水再用来浇花养草、浇花养草用过的水经处理后可再次用作生活用水；使用特殊材料的墙体、门窗可大大减少建筑的能耗；空调可节能50%左右……住博会上，一系列围绕“循环经济”和推进“住宅产业现代化”的展示令参观者“眼花缭乱”。

　　专家认为，本届住博会上，许多参展商已从单纯卖产品向形象和品牌展示发展，从实际效果看，住博会正在成为推进我国住宅产业现代化的重要平台，成为宣传和推动循环经济发展的重要阵地。

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　　35.4%居民表示将推迟购房

　　从数据“回落”看中国楼市“预期”之变

　　在最近出台的房地产数据中，几个“回落”和“放缓”颇引人关注：前8个月我国房地产投资增幅回落；8月份国房景气指数回落；8月份全国70个大中城市房价涨幅放缓。但引发开发商感慨的并非这组数据，而是数据背后的一个重大变动。

　　消费者观望心态转换

　　房价上涨依旧，但涨幅放缓。这中间，消费者的“持币观望”起到了重大作用——有意思的是，同样是“持币观望”，一些投资者在不同时期有着不同的心态。

　　“前几个月不买房是因为政策不明朗，需要观察；现在不买房是因为楼市上扬乏力，前途难测。”3日，浙江投资者林谦对记者说。

　　如果将林谦六、七月间的观望定义为“政策型观望”，那么，到了后来，他已对市场本身能否保持强劲升势表示了怀疑。毫无疑问，在国家加大房地产市场调控力度以来的时间段里，经历了这一心态转换的投资者、消费者不止林谦一人。

　　在消费者心态转换与房价涨幅放缓之间是否有直接的关系，目前尚不得而知。但中国指数研究院日前发布的抽样调查显示，35.4%的被访者表示将推迟购房计划。86.4%的被访者认为当前房价偏高或者太高。

　　拿地就赚钱的时代已过去

　　统计局综合司9月15日公布的数据表明：8月份，“国房景气指数”较前一月份回落0.20点；此外，1至8月，我国完成房地产开发投资11063亿元，同比增长24.0%，增幅比去年同期回落4.8个百分点。在房地产市场出现这两个“回落”的同时，一部分房地产开发商对后市的看法也出现了一定改变。

　　日前，上海2006年一号土地出让公告所涉20幅地块全部尘埃落定。其中，有身价倍增者，也有黯然流标者。业内人士评价称，地块出让的“冰火两重天”说明房地产商们对后市有了相对谨慎的判断，至少他们已经意识到拿地就能赚钱的时代已经过去。

　　在珠三角，类似的情形也已经出现。

　　旺季收成并不旺

　　曾经有一度，消费者不信楼市能被“调控”下来，这一局面在近来得到了一定改观。时值房地产市场“金九银十”的旺季，但从目前各地的情况看，房地产商的“收成”并不尽如“其”意。日前，上海某媒体房地产事业部进行了一项置业心态调查，参与调查的2400多人中，“十一”黄金周不买房的占34%，持观望态度的占36%。

　　从投资的角度，房地产市场是一个典型的预期市场。成交的多寡、房价的高低与消费者、地产商对后市的预期有着重要联系。对于中国楼市，“预期”的改变意味深长。